Книга чехословацкого архитектора Л. Горниака представляет собой оригинальное исследование, посвященное решению важной народнохозяйственной проблемы — эффективному использованию "неудобных" для регулярного строительства территорий, расположенных в местности со сложным рельефом. Автором разработаны практические рекомендации по выбору соответствующих типов домов с учетом конкретных условий местности и показаны способы рационального решения архитектурно-планировочных и градостроительных задач. Для архитекторов и специалистов, работающих в области градостроительства.

Предисловие к русскому изданию
Предисловие автора к русскому изданию
Предисловие
Введение

1. Технико-экономические аспекты застройки склонов
2. Характеристика территорий со сложным рельефом и критерии застройки склонов
3. Характеристика приемов застройки
4. Основные типы жилых домов для застройки склонов
5. Учет климатических факторов при застройке склонов
6. Озеленение террас и склонов

Приложение

Предисловие к русскому изданию

Предлагаемая вниманию советских специалистов книга написана известным чехословацким градостроителем Ладиславом Горниаком.

Проблема градостроительного освоения сложного рельефа, ряд аспектов которой рассматривается в данном издании, чрезвычайно актуальна во многих странах мира, в том числе в Советском Союзе. Это связано с необходимостью максимального учета и использования своеобразия природно-климатических условий в планировке и застройке городов, а также всемерной экономии земель, пригодных для сельского хозяйства. По подсчетам советских специалистов, только в пределах границ городской застройки в СССР имеется до 125 тыс. га территорий со сложным для освоения рельефом (включая овраги). Решение задачи по их застройке позволило бы резко сократить потребность в отчуждении под новое городское строительство дополнительных земель за городской чертой.

Автор книги в значительной степени опирается на данные исследований многих известных советских специалистов: Н.Я. Бурлакова, В.Г. Давидовича, Д.С. Масленникова, Г.В. Шелейховского и др. Им обобщен обширный практический опыт ряда стран мира по освоению склонов для жилой застройки террасного типа. Длительное участие Л. Горниака в качестве представителя ЧССР в деятельности Рабочей группы по градостроительству и районной планировке Комитета по жилищному вопросу, строительству и планировке Европейской Экономической Комиссии ООН позволило ему изучить многие из зарубежных объектов, на которые он ссылается в книге.

В пределах обширной комплексной проблемы градостроительного освоения сложного рельефа автор концентрирует свое внимание на вопросах особенностей жилой застройки на склонах, предлагая в качестве основного решения применение домов террасного типа. В книге детально рассматриваются многие специфические аспекты террасной застройки: типология жилых ячеек, приемы их объединения в жилые комплексы, обеспечение взаимной визуальной изоляции квартир и террас, озеленение террас и т.д.

В последние годы советские специалисты также занимались научной и экспериментально-проектной разработкой террасной жилой застройки. В этой связи можно упомянуть труды Б.А. Маминайшвили, B.C. Мирзояна, О.Г. Обертаса, Т.Ц. Хачатрян, Г.В. Шауфлера. Начато реальное строительство первых жилых домов террасного типа в Горисе Армянской ССР по проектам, разработанным в Армгоспроекте. Вместе с тем практическая реализация идей террасной застройки еще незначительна, и многие важные вопросы ждут своего решения. Поэтому ознакомление с рекомендациями, приведенными в книге Л. Горниака и основанными на обобщении большого практического опыта строительства террасных домов (в том числе в городах Чехословакии — Праге, Кошице и др), представляет значительный интерес.

В то же время специалистам, читающим книгу Л. Горниака, следует помнить, что террасная жилая застройка при всех ее бесспорных достоинствах отнюдь не является единственно возможной и рациональной для застройки склонов. Более того, многие данные о ее экономической целесообразности, приводимые автором, даны в сравнении с застройкой отдельно стоящими жилыми домами, рассчитанными на одну семью, не являющейся сейчас характерной для большинства советских городов.

Террасная застройка склонов, вероятно, займет определенное место в нашем жилищном строительстве, преимущественно в малых городах, или при освоении отдельных наиболее крутых участков территории (с уклоном более 60%) в городах разной величины или в соединении с домами других типов; при этом образуется застройка смешанной этажности, которая обеспечивает выразительный архитектурный облик.

Основным же видом жилищного строительства большинства советских городов продолжает оставаться многоэтажная застройка, обеспечивающая наиболее интенсивное использование территорий и достаточно высокий комфорт проживания. В последние годы советскими специалистами разработаны приемы многоэтажной застройки склонов различной крутизны и ориентации. Они характерны для проектов, разработанных ТбилЗНИИЭПом для Тбилиси и Сочи, ЦНИИЭП жилища для Находки, КиевНИИП градостроительства для Ялты, ЛенНИИП градостроительства для Амурска, Сахалингражданпроектом для Холмска и т.д. Большой интерес представляет впервые реально осуществляемое в нашей стране строительство жилых домов переменной этажности на уклонах около 60% в Кафане Армянской ССР по проекту Армгоспроекта, разработанному под руководством канд. архит. П.П. Туманяна.

Наконец, следует отметить, что большинство литературных источников (кроме чехословацких), приведенных в библиографическом перечне книги Л. Горниака и относящихся к периоду 1968—1972 гг., хорошо известно советским специалистам. Поэтому вниманию читателей предлагается список основных работ по проблеме освоения сложного рельефа, опубликованных в нашей стране в последние годы. В русском переводе книги сокращена часть текста, имеющая отношение к специфике строительства лишь в ЧССР или недостаточно связанных с основной проблемой книги.

Издание русского перевода книги Л. Горниака будет полезным для советских специалистов и явится определенным вкладом в значительную активизацию решения проблемы градостроительного освоения сложного рельефа в нашей стране.

В.Р. Крогиус, канд. архит.

Предисловие автора к русскому изданию

В последние годы многие страны уделяют особое внимание проблеме рационального использования земель в процессе урбанизации, особенно с точки зрения экономии сельскохозяйственных земель.

Правительство ЧССР приняло ряд мер, направленных на ограничение использования земель, пригодных для интенсивного сельскохозяйственного производства, поскольку ежегодно под капитальное строительство, особенно жилищное, отторгались значительные площади пахотных земель (большей частью на равнинных территориях). Одно из мероприятий включает более широкое использование для жилищного строительства территорий со сложным рельефом местности, которые практически непригодны для ведения сельского хозяйства.

Использование территорий со сложным рельефом местности вызывает некоторое удорожание строительства по сравнению со строительством на равнинных участках (примерно на 30%). Но увеличение капитальных вложений в строительство при застройке склонов с общегосударственной точки зрения более выгодно, чем расходование средств на приспособление этих территорий под ведение интенсивного сельского хозяйства. Появляется возможность использования ранее непригодных для строительства территорий со сложным рельефом, находящихся внутри поселений и часто расположенных в непосредственной близости к центральным районам городов, обеспеченным всеми инженерными коммуникациями и учреждениями сферы обслуживания.

Другое преимущество застройки склонов жилыми домами состоит в том, что появляется возможность избежать "монотонности" застройки, осуществляемой индустриальными способами по типовым проектам. Добиться этого можно, размещая жилые объекты на склонах в различном вертикальном и горизонтальном положении. Индивидуальность формы застройки склонов в комбинации с соответствующим цветовым решением создает индивидуальный для каждого города образ, не свойственный городам, возведенным по типовым проектам на равнинных участках.

Застройку склонов необходимо рассматривать и с точки зрения преимуществ в области экономии энергии. Современный период можно характеризовать как период интенсивного поиска путей экономии энергии, включая изыскание и производство соответствующих строительных материалов, градостроительных и архитектурных решений, а также технологии строительства.

При подготовке данной книги, материалом для которой послужили результаты собственных исследований автора, выводы большого числа исследовательских работ, проведенных в различных странах, была поставлена цель системно рассмотреть аспекты, которые позволяют понять основу специфики использования склонов под жилую застройку.

Книга не исчерпывает все возникающие при этом проблемы. За их пределами остаются вопросы, касающиеся особенностей строительной технологии при застройке склонов индустриальными методами и в массовом масштабе, организации строительства, механизации работ, инженерного обеспечения территории.

Актуальность рассматриваемой проблемы в условиях СССР определяется сходством рельефа местности многих регионов с рельефом тех стран, где успешно применяется застройка склонов. Это позволяет использовать и методические приемы, полученные на основе этого опыта.

Ладислав Горниак

Предисловие

Практической целью предлагаемой работы является поиск методов решения конкретных задач оценки и выбора территорий со сложным рельефом, мало используемых для ведения сельского хозяйства, но пригодных для жилой застройки, определение наиболее выгодных форм данной застройки. Теоретической целью работы является объяснение общих и специфических закономерностей использования склонов под жилую застройку, определений условий, требований и принципов такой застройки, описание способов расчетов, т.е. разработка методологии выбора территорий со сложным рельефом местности для жилищного строительства и определения типа застройки.

Нет нужды доказывать взаимообусловленность, взаимосвязь практических и теоретических целей данной работы. В соответствии с ними автор в основном опирался на результаты исследований, проведенных в Словацком научно-исследовательском центре градостроительства и архитектуры в Братиславе. При решении ряда проблем в определенном объеме использовался и зарубежный опыт, а также личные впечатления и контакты.

Кроме объяснений условий строительства и определения критериев пригодности склонов под жилую застройку с целью комплексного рассмотрения проблемы в содержание работы включены такие вопросы, как инсоляция, визуальная и акустическая изоляция и другие, связанные с использованием отдельных типов жилых зданий.

В периодической печати ЧССР опубликовано достаточно примеров застройки склонов. В некоторых материалах по данному вопросу рассматриваются и определенные методологические аспекты проблемы. Однако до сир пор в нашей литературе не проводился достаточно комплексный анализ фактов, качественных и количественных условий и критериев использования склонов под жилищное строительство. Не была опубликована и обобщающая работа о типологических особенностях проектирования жилой застройки на территориях со сложным рельефом, о специфике градостроительно-архитектурного творчества в особых условиях данных территорий, непригодных для ведения сельского хозяйства. Цель данной работы состоит в том, чтобы по мере возможности заполнить пробелы, существующие в этой малоисследованной области.

Ладислав Горниак

Введение

Классики марксизма-ленинизма характеризуют землю как великую лабораторию, арсенал, доставляющие средства труда и материал труда и место для жительства, т.е. базис коллектива. Она является основным средством производства, источником производства продуктов питания для всего человечества, она представляет часть биосферы и окружающей среды, общенародное богатство, которое необходимо охранять, рационально использовать и в хорошем состоянии передавать последующим поколениям.

Чехословацкая Социалистическая Республика относится к тем странам Европы, которые имеют наименьшее количество сельскохозяйственной земли, пригодной для получения продуктов питания: в расчете на одного жителя — 0,48 га, в том числе 0,34 га пашни. Несмотря на это, каждый год из сельскохозяйственного производства исключаются тысячи гектаров земли, как правило, высокого качества. Они выделяются для строительства промышленных объектов, автомобильных и железных дорог, плотин, карьеров для добычи угля, щебня, песка, а также для жилищного строительства. Для этих целей в течение последних 40 лет было использовано более 700 тыс. га сельскохозяйственных земель. Если этот процесс будет продолжаться и далее, то к 2000 году количество сельскохозяйственной земли сократится еще на 450 тыс. га.

С другой стороны, ставится задача дальнейшего увеличения производства продуктов питания с одновременным улучшением их качества. В связи с этим проблема охраны, повышения плодородия и рационального использования земли становится задачей первостепенной важности.

В будущем площадь незастроенных земель будет уменьшаться, так как интенсивное развитие народного хозяйства не может обойтись без капитального строительства. Причем ежегодное отторжение тысяч гектаров плодородной равнинной земли под капитальное строительство вызвано необоснованным мнением, что эффективность строительства на территориях с равнинным рельефом местности выше. Из-за этого общество теряет землю, которая еще долгие годы могла бы быть источником производства продуктов питания.

За годы социалистического строительства в ЧССР было возведено 2 млн. 200 тыс. жилых квартир. Новые жилые районы создавались и создаются главным образом на территориях с равнинным рельефом и в большинстве случаев на сельскохозяйственных угодьях.

Анализ тенденций развития некоторых городских поселений в Словакии с точки зрения использования склонов под жилую застройку свидетельствует о неодинаковых подходах к данному вопросу в различные исторические периоды.

Одно из возможных мероприятий по сохранению земельного фонда — использование мало пригодных для ведения сельского хозяйства крутых склонов под комплексную жилищную застройку.

Застройка склонов в истории строительства чехословацких городов не является новым явлением. В средние века требования обороны вызывали необходимость строительства поселений на пересеченной местности. Причем поселения окружались стенами, дороговизна строительства которых требовала максимального сокращения периметра поселения. Это и обусловило плотную застройку внутри кольца городских стен.

Ярким примером комплексного подхода к использованию территорий со сложным рельефом является целый ряд исторических городов и поселков (Кремница, Банска Штявница и др.) . В отличие от современных приемов строительства, основанных на индустриализации, здесь каждый объект решался как индивидуальный с самобытной планировкой, хотя и имел много общих типологических признаков с другими подобными по назначению объектами.

Приблизительно с начала нынешнего столетия наметились отход от строительства на территориях со сложным рельефом и преимущественная ориентация на занятие легкодоступных территорий прежде всего равнинного типа, обладающих значительными преимуществами с точки зрения строительной технологии. Такие территории позволяют осуществлять поточное строительство, максимально использовать индустриальные методы, механизмы, облегчают перемещение материалов, что создает условия для сокращения сроков строительства и позволяет избежать ряда трудностей. К данному направлению в строительстве были приспособлены Строительные нормы и правила, в которых крутые склоны определяются как невыгодные или запрещаемые для использования под строительство.

Необходимость беречь сельскохозяйственные земли и опыт зарубежных стран, где дифференциация цен на строительные участки еще десять лет назад вызвала необходимость ориентироваться на более дешевые, менее ценные для сельского хозяйства земли, заставили заняться данной проблемой и специалистов.

В условиях Словакии особенно остро стоит задача квалифицированного решения всей совокупности проблем застройки склонов, так как в результате проведенных исследований установлено, что рельеф, образованный такими склонами, характерен для 70% территорий, потенциально пригодных для жилищного строительства. При этом с архитектурно-планировочной точки зрения застройка склонов имеет ряд преимуществ перед количественно преобладающим сейчас строительством на равнинном рельефе.

Архитектурный характер жилых районов в значительной степени предопределяется характером рельефа, во многом определяющим неповторимость архитектурного образа застройки.

В современной практике массового жилищного строительства особенности рельефа местности слабо учитываются. Многоэтажные дома часто образуют визуальную преграду и не становятся композиционными акцентами. Одни и те же типы домов используются для строительства на рельефе, имеющем различный характер. Противоречия между создаваемым строительным объектом и рельефом с крутыми склонами приводит к сокращению продолжительности инсоляции, возникновению визуальных барьеров и большим затратам на "приспособление" местности к объекту, или наоборот.

Анализ показывает, что обычные типы многоквартирных домов, созданные для строительства на равнинном рельефе, не годятся для застройки склонов, так как и привязка типовых проектов, и инженерная подготовка склонов для размещения этих домов очень трудоемки и дороги. Особенности рельефа заставили создать специальный тип жилой застройки на склонах — жилые дома террасного типа.

При этом оказалось, что дома террасного типа являются своеобразными объектами застройки, предъявляющими специфические требования и имеющими определенные преимущества по сравнению с обычными домами. Преимущества террасной застройки заключаются в соединении в ней достоинств многоквартирных и индивидуальных домов. По существу, каждая жилая квартира изолирована от других. Ее составной частью оказывается прилегающее внешнее пространство. Появляется возможность непосредственной связи с поверхностью земли, создания индивидуального садика, места отдыха на открытом воздухе. Одновременно можно осуществить полное техническое обеспечение, хорошую звуковую и тепловую изоляцию, т.е. все то, что характерно для многоквартирного дома, ибо террасный дом — это фактически многоквартирный дом, "положенный" на склон.

Техническое обеспечение жилого комплекса решается следующим образом. Автостоянки и гаражи могут быть размещены под землей, благодаря чему освобождается больше места на поверхности. При организации общественного транспорта предлагается ориентироваться на троллейбусы, которые в условиях сложного рельефа наиболее выгодны, так как свободно преодолевают крутые подъемы и не загрязняют воздух. Пешеходное сообщение при террасной застройке в основном должно быть организовано по горизонтали. Магазины, ясли, детские сады, другие объекты обслуживания желательно размещать на одном уровне для того, чтобы жителям не приходилось преодолевать значительные перепады высоты. Вблизи общественных зданий необходимо размещать остановки общественного транспорта, чтобы в максимальной степени сократить передвижение людей между местами приложения труда, магазинами и другими учреждениями бытового обслуживания. Для облегчения движения по крутым склонам, кроме лестниц, в обоснованных случаях необходимо предусмотреть лифты, двигающиеся по наклонной плоскости.

Преимущество террасной застройки состоит в том, что позволяет повысить долю в жилой застройке так называемых домов на одну семью. Строительство индивидуальных домов на равнинной местности ведет к значительному территориальному "расползанию" поселений. При застройке склонов этого не происходит. Более того, при террасной застройке, когда квартиры частично расположены одна над другой, экономятся земля, энергия, используемая для отопления, и строительные материалы.

Строительство жилых домов на склонах потребует внесения определенных изменений в строительную технологию, причем преимущество индустриализации строительства должно быть сохранено. Следует разработать систему закрепления поверхности склонов, научиться регулировать движение грунтовых вод, защищать строительные котлованы от затопления. Необходимо конструктивно решить систему фундаментов. Имея значительный опыт в области сборного домостроения, найти приемлемые конструктивные решения можно без особых трудностей.

Определенные особенности будет иметь планировка квартир (преимущественная ориентация окон на одну сторону, решение звуковой и визуальной изоляции квартир).

Возможностей для осуществления террасной застройки в настоящее время более чем достаточно. Участки с крутыми склонами представляют собой наиболее широкий и доступный резерв территории под строительство. Их .использование путем террасной застройки позволяет соединить преимущества индивидуальных домов с промышленными методами строительной технологии, что полностью соответствует решениям XV съезда КПЧ о необходимости дальнейшего повышения качества жилья.

Решения шестого пленума ЦК КПЧ о строительстве призывают архитекторов считаться с требованиями экономичности, возможностями строительной базы и способствовать дальнейшей индустриализации строительства. Правильно решенная проблема типизации оставляет достаточно простора для композиционно богатых, разнообразных по форме и рациональных творческих решений. Одним из них является строительство на склонах, так как из обычных типовых элементов, которые в нормальных условиях мало выразительны, можно создавать различные интересные объемно-пространственные композиционные решения.

Ориентация на освоение территорий со сложным рельефом, являющихся значительным резервом перспективного развития жилых регионов, обусловливает актуальность данной публикации.

Таким образом, застройка склонов в топографических условиях Словакии позволяет использовать дополнительный резерв территории на относительно небольшом расстоянии от существующих центров городов и общегородских объектов обслуживания. Застройка склонов, расположенных в пределах территорий существующих городов, должна осуществляться планомерно и систематически в виде целых жилых комплексов, при создании которых необходимо кроме жилых объектов решать специфические проблемы транспорта, инфраструктуры, т.е. весь комплекс проблем планировки и застройки. Государственные дотации, выделяемые социалистическим обществом на жилищное строительство, должны в значительно большей степени использоваться для строительства жилых домов террасного типа, которое более полно отвечает общегосударственным интересам (экономия плодородных земель, более высокое качество жилья). Террасная застройка склонов благодаря высокому качеству жилья, равнозначному качеству индивидуального дома на одну семью, может значительно снизить потребность населения во вторых жилищах для летнего отдыха и тем самым активно содействовать охране природы в пригородных зонах городов.