Автор книги задался целью дать ряд типовых построек для рабочих, использовав для этого опыт и технические достижения Западной Европы и Америки и применив их в наших современных социально-экономических условиях.

Книга вышла вполне своевременно, так как наша техническая литература, вообще, бедная такими работами, оскудела более, чем какая-либо другая, а жилищный кризис дошел до крайнего предела. Например, если взять Москву, то здесь с 1918 по 1920 г. число квартир с 234.485 уменьшилось до 189.907. Разрушенных квартир в 18 году было 6,975, а в 20-м — 15,703, т. е. было 3 проц. и возросло до 8,3 проц., т. е. увеличилось в 2 ²/₃ раза.

Значит, строиться надо, и, в первую очередь, надо позаботиться о жилищах для рабочих, у которых совершенно естественно повысились требования к улучшению жилищ, как в санитарно-техническом, так и в эстетическом (в смысле красоты) отношении.

Книга арх. Бархина разбита на 4 части; автор разбирает санитарно-технические требования и нормы (размеры жилищ, отопление, вентиляция, освещение, водопровод, канализация и пр.). В этой части дается много конструкций указанных сооружений, что может служить отличным пособием для строителя.

Во 2-й части разобраны все необходимые строительные материалы, указаны приёмы организации и производства работ в Зап. Европе и Америке, типовые конструкции жилых домов на Западе и огнестойкие постройки и России, а также «облегчённые» конструкции норвежско-шведских домов.

Третья часть посвящена типу жилого рабочего дома. В ней рассмотрены составные части дома: спальня, столовая, кухня, чулан, погреб, клозет и пр. Затем рабочий дом-особняк, двух-квартирный дом, дом на 4 квартиры и общежития. В этой части дано много планов и фасадов (наружный вид) домов, причём взяты наиболее красивые, хотя и не сложные фасады.

Наконец, в 4-й части рассмотрен вопрос о городах-садах и рабочих посёлках-садах. В этой же главе описываются города-сады, предместья-сады и рабочие посёлки-сады в Англии, Германия и Америке.

Гостехиздат сделал хорошее дело, издав весьма полезную книгу арх. Бархина. Её смело можно рекомендовать коммунальным хозяйствам и рабочим кооперативам.

П. Козьмин

Предисловие

Часть I-я. Общие техническо-санитарные требования и нормы

1. Формы и основные размеры жилых помещений
2. Объём и вентиляция жилых помещений
3. Отопление рабочего жилого дома
4. Освещение
5. Способы сообщения (двери и лестницы)
6. Водопровод
7. Канализация
8. Сырость жилищ и меры к её устранению
9. Осушение местности

Часть II-я. Основные строительные материалы и некоторые конструктивные приёмы

1. Главнейшие строительные материалы в связи с огнестойкостью
2. Кирпич, пустотелые кирпичные камни и глиняная черепица
3. Растворы известковые, цементные и сложные
4. Бетон и бетонные камни
5. Силикатный кирпич
6. Дерево, как строительный материал
7. Общие приёмы организации и производства работ на Западе
8. Приёмы постройки рабочих жилищ из кирпича и бетона в Америке
9. Конструкции деревянных жилых домов на Западе и в Америке
10. Приёмы огнестойкого строительства, применяемые у нас в России
11. Облегчённые конструкции норвежско-шведских домов

Часть III-я. Типы жилого рабочего дома

Вступление
1. Общие требования в отношении рабочего дома
а) Экономичность
б) Минимальные размеры
в) Обособленность
г) Обязательные гигиеническо-санитарные условия
2. Отдельные элементы рабочих домов
а) Спальня
б) Столовая
в) Кухня
г) Кухня-столовая или жилая кухня
д) Судомойная
е) Чулан, погреб, клозет
ж) Коридор, передняя, сени
з) Веранда, терраса, крыльцо, балкон
3. Рабочий дом-особняк
а) Преимущества и недостатки
б) Земельный участок и усадьба
в) Домовый сад
г) Хозяйственный двор и службы
4. Рабочий дом-особняк в строительстве на Западе
5. Образцы парного рабочего дома
6. Четырех-квартирный блок
7. Рабочие дома рядового типа и общежитие

Часть IV-я. Города-сады и рабочий посёлок-сад

Вступление
1. Жилищный вопрос и способы его разрешения
2. О городе-саде
3. Города-сады и предместья-сады в Англии
а) Первый город-сад Лечворт
б) Предместье-сад Гемстед
4. Рабочие посёлки-сады в Англии
а) Посёлок-сад Борнвиль
б) Посёлок-сад Порт-Сенлайт
5. Кварталы-сады
а) Брентам
б) Тоттенгам
в) Предместье-сад Новый Эрсвик
6. Города-сады в Германии
а) Город-сад Геллерау
б) Предместье-сад Целендорф
7. Рабочие посёлки-сады в Америке
8. Опыты насаждения посёлков-садов у нас
9. Основные принципы планировки рабочего посёлка-сада

Заключение

Предисловие

Настоящая книга написана с ближайшей целью представить ряд наиболее существенных технических вопросов, связанных с проектированием и возведением рационального жилища для рабочих в том освещении, какое им дается в современной литературе и строительной практике Запада и в том виде, в каком их желательно было бы разрешить у нас при нынешних новых социальных и экономических условиях.

Таким путем автором делается посильная попытка хоть частично ответить той потребности, какая при наших оскудевших запасах технической литературы, ныне испытывается.

Никогда еще жилищный вопрос, поскольку он касается удовлетворения элементарной жилищной потребности, не проявлялся у нас в такой обостренной форме, как сейчас. Не касаясь здесь общих причин повсеместного и в Европе не в меньшей степени, чем в России, нарастания жилищного кризиса, о чём нами подробно говорится в своем месте, можно указать на три основных обстоятельства, непосредственно обусловивших нынешнее исключительно тяжелое состояние жилищного вопроса у нас: первое из них — почти полное прекращение за годы войны и революции нового строительства; второе — все более суживающиеся, вместе с исчерпанием запасов строительных ресурсов, работы по капитальному ремонту жилищ и, наконец, третье — совершенно неудачная жилищная политика органов, ведавших эксплуатацией жилищ (переселения, уплотнения, бесконечные перемещения учреждений, отсутствие технического надзора и общая бесхозяйственность). Эти обстоятельства были последними в ряду причин, сделавших жилищный вопрос у нас таким тяжелым и трудно разрешимым и приведших даже наши крупнейшие населенные центры в их теперешнее наполовину разрушенное состояние.

Специальной комиссией по обследованию домов Петрограда зарегистрировано свыше 600 здании, по состоянию угрожающих общественной безопасности, при чем и своем докладе названная комиссия добавляет, что «всем зданиям Петрограда почти в одинаковой мере уготована участь попасть в разряд угрожающих общественной безопасности» [Доклад Президиуму Петроградского Исполкома 9/IV—21 г.].

Ремонтно-строительная потребность Петрограда, выражавшаяся по заявке Петрокомгоcoopа в 5 ¹/₂ миллионов куб. саж. ремонта, по состоянию наших ресурсов, могла быть удовлетворена лишь в 2,5% [Из материалов Главкомгосоора].

Заявка Москомгосоора на 1921 г. в 4 ¹/₂ миллиона куб. саж. ремонтных работ была сокращена до 430 тысяч кубов [Утвержденный план строительства по Москве на 1921 г.].

Общая жилая площадь в Москве, составлявшая по переписи 1918 г. 234.485 квартир, к 20-му году понизилась до 180.907, при чем число разрушенных необитаемых квартир с 6.975 в 18 году к 20-му году возросло до 15.703, т. е. с. 3% поднялось до 8,3% и в дальнейшем, конечно, ещё гораздо больше увеличилось [М. Советников „Жилищное положение в Москве“].

Если таково состояние жилищ в обеих столицах России, на которые, конечно, уделяется максимум внимания и Государственных средств, то, что же приходится думать о положении этого вопроса в провинции.

Между тем, именно в нынешней России, благодаря прежде всего отмене частной земельной собственности, имеется на лицо главное условие для надлежащего в благоприятном смысле разрешения жилищной проблемы.

Война и революция произвели коренную ломку социальных основ русской жизни и выдвинули на первое место вопросы будущего возрождения страны.

Нынешняя новая экономическая политика, вместе с предоставлением возможности проявления частной инициативы, имеет своей главной целью поднятие и укрепление крупного государственного промышленного производства, в том числе и заводов по выработке основных строительных материалов,— несомненно, окажет быстрое и здоровое влияние на увеличение строительных ресурсов, создавая, таким образом, фонд для развития нового строительства. Вместе с тем, открывая населению возможность более широкого и самостоятельного пользования жилыми помещениями, эта политика создает и необходимые условия к проявлению действительных забот о состоянии жилищ и надлежащей их охраны.

По пути общего восстановления народного хозяйства — улучшение жилищных условий и связанное с этим широкое развитие у нас гражданского строительства — должно явиться важнейшей задачей, и на первых же порах увеличение материальных ресурсов страны государство должно будет уделить этому вопросу всё своё внимание, при чем обеспечение нормальным, вполне благоустроенным жилищем трудящихся, естественно, должно у нас получить первостепенное значение, заняв в ряду предстоящего государственного строительства одно из первых мест.

Повышенные технические, санитарные, а отчасти и эстетические требования к благоустроенному, городу, существующие на Западе, выдвигают задачу приближения и наших населенных центров к более совершенному типу, что в дальнейшем должно привести к надлежащему законодательному регулированию нашего строительства, к выработке новых технических норм, приближающихся к нормам, принятым в Западной Европе, к усвоению современных принципов градоустройства и рациональной перепланировке городов и селений и, наконец, к переустройству наших так нуждающихся в этом особенно провинциальных городов.

Нынешнее разрушенное состояние населенных центров России вместе с происшедшими за последние годы весьма значительными перемещениями населения, осевшего в городах, совершенно для этого неприспособленных *, должно выдвинуть на очередь вопрос о рациональном расширении и застройке, пригородов.

[* Омск, в котором до войны было едва до 100 тысяч населения, ныне вмещает население до 600 тысяч человек; жилая площадь застройки Саратова от пожара 1920 г., при котором выгорело 33 квартала, сократилась на ¹/₁₂ против прежней территории, при чем 25 тысяч беднейшего населения остались без крова, между тем население возросло за последнее время на 25%. (Из матер. Г. К. Г. С.)]

Дальнейшее необходимое развитие децентрализации городского населения, связанное и с образованием новых промышленных центров и с вынесением фабрично-заводских предприятий из городов в пункты, расположенные близ места добычи сырья, вызовет широкое проявление строительства вне черты нынешних городов, и приведёт к созданию благоустроенных рабочих посёлков. Потребность в строительстве этого вида и тенденция к его насаждению уже и сейчас весьма заметна.

Таковы, как нам кажется, те широкие строительные перспективы ближайшего будущего в России в направлении улучшения жилищных условий населения вообще, и для трудового элемента в особенности, к которым нам надлежит быть по возможности подготовленными.

Эта подготовительная работа в области архитектурного проектирования сводится, прежде всего, к выработке твердых минимально необходимых научно обоснованных и согласованных с практикой западноевропейских стран техническо-санитарных норм и созданию применительно к строительным материалам, на которые мы можем рассчитывать в ближайшие годы, ряда образцово-показательных проектов, как отдельного рабочего жилища, так и целого рабочего посёлка, которые должны служить иллюстрацией, графически поверяющей и оправдывающей эти нормы. Кроме этого, ряд конкретных заданий по созданию посёлков и отдельных жилищ должен получить своё предварительное проектное разрешение в этом же именно направлении согласования с вырабатываемыми техническо-санитарными нормами и удовлетворения тем требованиям к благоустроенному жилищу и населенному месту, какие в новом строительстве Запада получили уже вполне определенное выражение.

Некоторое ознакомление с наиболее удачными, по мнению автора, результатами по проектированию и постройке рабочих домов и посёлков в Западной Европе и отчасти с нашими собственными опытами в этом направлении, популяризация идеи возможно широкого развития посёлков-садов, прочно занявших почётное место в деле разрешения жилищного вопроса на Западе и в Америке, выявление технических, санитарных и архитектурных признаков благоустроенного рабочего жилища — вот ближайшие задачи составления этой книжки, позволяющей, быть может, хоть несколько ориентироваться в названных вопросах.

Г. Бархин