В книге рассматриваются технико-экономические проблемы долговечности жилых зданий: сроки службы строительных элементов, оборудования и здании в целом; физический и моральный износ жилых зданий; экономическое значение и расчет будущих расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих расходов; влияние капитальности и долговечности жилых зданий уровень общих затрат по строительству и их содержанию; выбор наивыгоднейших или оптимальных сроков службы жилых зданий и отдельных строительных элементов; экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий; замена жилищного фонда по износу и другим причинам; определение будущих потребностей в строительстве и содержании жилищ и тенденций в соотношении затрат на эти цели.

Наряду с опытом Советского Союза в работе используются материалы по проблемам долговечности жилых зданий в социалистических и капиталистических странах Европы, а также в США. Исследование предназначается для инженеров, архитекторов, экономистов и научных работников, занятых в области проектирования, строительства и эксплуатации жилищ, а также разработки перспективных вопросов жилищного строительства.

Введение

Глава 1. Сроки службы как мера долговечности жилых зданий, их строительных элементов и оборудования
1.1. Классификация жилых зданий по долговечности
1.2. Технические аспекты проблемы долговечности строительных материалов и деталей
1.3. Взаимосвязь долговечности жилых зданий и стоимости их строительства и содержания
1.4. Определение сроков службы строительных элементов и жилых зданий
1.5. Расчетные сроки службы строительных элементов, отделки и оборудования жилых зданий, принятые в европейских странах, США и СССР

Глава 2. Физический и моральный износ жилых зданий
2.1. Физический износ жилых зданий
2.1.1. Факторы, влияющие на физический износ жилых зданий
2.1.2. Количественная оценка физического износа жилых зданий
2.1.3. Недостатки применяемых методов оценки физического износа жилых зданий
2.2. Моральное снашивание жилых зданий
2.2.1. Две формы морального снашивания жилых зданий
2.2.2. Количественная оценка первбй формы морального снашивания жилых зданий
2.2.3. Количественная оценка второй формы морального снашивания жилых зданий
2.2.4. Обобщенная формула абсолютной величины морального снашивания жилых зданий
2.2.5. Необходимость дальнейшего совершенствования планировочных и конструктивных схем квартир и жилых зданий
2.2.6. Некоторые особенности проблемы морального снашивания жилищ при капитализме

Глава 3. Экономическое значение расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности и факторы, влияющие на уровень этих расходов
3.1. Капиталистические страны
Бельгия
Дания
Италия
Нидерланды
Норвегия
Швеция
Великобритания
Соединенные Штаты Америки
Финляндия
Федеративная Республика Германии
Франция
3.2. Социалистические страны
Венгерская Народная Республика
Польская Народная Республика
Чехословацкая Социалистическая Республика
Союз Советских Социалистических Республик
3.3. Оценка основных факторов, влияющих на уровень расходов на ремонт и содержание жилых зданий различной долговечности    

Глава 4. Методы расчета будущих расходов на. ремонт и полное восстановление жилых зданий различной долговечности
4.1. Описание проблемы
4.2. Методы определения амортизационных отчислений на капитальный ремонт и полное восстановление жилых зданий (СССР)    
4.2.1. Расчет общей нормы амортизационных отчислений
по жилым зданиям
4.2.2. Обобщенная формула определения амортизационных отчислений на капитальный ремонт жилых зданий
4.3. Методы определения будущих периодических расходов на капитальный ремонт жилых зданий, применяемые в европейских странах народной демократии (Чехословакия, Польша)
4.4. Теоретическая зависимость между расходами на капитальный ремонт и долговечностью жилого здания
4.5. Особенность определения амортизационных отчислений на полное восстановление жилых зданий в капиталистических странах

Глава 5. Влияние капитальности н долговечности жилых зданий на уровень общих затрат по строительству и их содержанию
5.1. Постановка проблемы
5.2. Социалистические страны (СССР)
5.2.1. Методика определения экономической эффективности возведения строительных конструкций и жилых зданий различной долговечности
5.2.2. Определение эквивалентной цены на взаимозаменяемые и новые материалы и конструкции различной долговечности
5.2.3.    Применение методов экономической оценки для выбора наиболее эффективных строительных конструкций и жилых зданий различной долговечности    
5.2.3.1. Расчет экономической эффективности заполнения оконных проемов переплетами различной долговечности
5.2.3.2. Расчет экономической эффективности применения чистых полов различной долговечности
5.2.3.3. Экономическая оценка жилых домов различной капитальности и долговечности
5.2.4. Влияние нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений на выбор долговечности жилых зданий
5.3. Капиталистические страны
5.3.1. Методы экономической оценки строительных конструкций и жилых зданий различной долговечности
5.3.2. Влияние размера процентной ставки на капитал на выбор долговечности жилых зданий
5.3.3. Применение методов экономической оценки для выбора наиболее эффективных строительных конструкций различной долговечности
5.3.3.1. Расчет сравнительных затрат на устройство заполнения стандартных оконных проемов переплетами различной долговечности
5.3.3.2. Расчет сравнительной стоимости наружных стен различной утепленности
5.3.3.3. Выбор строительного материала для устройства одного и того же функционального элемента жилого здания

Глава 6. Оптимальный срок службы жилых зданий и их строитель¬ных элементов по физическому износу
6.1. Критерии определения оптимального срока службы жилых зданий и их элементов
6.2. Математическое описание оптимального срока службы жилых зданий и их элементов
6.3. Выбор оптимальных сроков службы жилых зданий и их отдельных элементов методом сравнения вариантов
6.4. Особенности определения нам выгоднейшего срока службы жилых зданий в капиталистических странах

Глава 7. Экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий
7.1. Определение проблемы
7.2. Критерии экономической целесообразности реконструкции капитальных жилых зданий
7.3. Методика определения экономического предела затрат на реконструкцию жилых зданий
7.4. Методика определения изменений эксплуатационных расходов в реконструированных жилых зданиях
7.5. Обобщенные формулы экономического предела затрат на реконструкцию жилых зданий
7.6. Мероприятия по повышению эффективности реконструкции жилых зданий

Глава 8. Замена жилищного фонда по износу и другим причинам
8.1. Капиталистические страны
Австрия
Бельгия
Дания
Италия
Нидерланды
Великобритания
Франция
Федеративная Республика Германии
Финляндия
Швеция
8.2. Социалистические страны
Польская Народная Республика
Чехословацкая Социалистическая Республика
Союз „Советских Социалистических Республик

Глава 9. Метод определения будущих потребностей в строительстве новых и содержании существующих жилых зданий
9.1. Исходные данные
9.2. Расчет объемов нового жилищного строительства, вы-зываемого естественным приростом и механическим перемещением населения, а также увеличением нормы обеспеченности жилой (полезной) площадью
9.3. Расчет объемов нового жилищного строительства, предназначенного на покрытие выбытия жилищного фонда
9.4. Расчет затрат на содержание существующего и вновь возводимого жилищного фонда
9.5. Соотношение затрат на строительство новых и содержание существующих жилищ

Глава 10. Основные направления дальнейших исследований в области технико-экономических проблем долговечности жилых зданий

Литература