В книге автора из Великобритании показаны современные тенденции формирования, проектирования и строительства новейших торговых центров. Особое внимание уделено пешеходной зоне как основному элементу и типологическому признаку торгового центра, её планированию, благоустройству, оборудованию и озеленению. Приведены примеры из практики строительства торговых центров в Великобритании, Бельгии, Канаде, США, Франции. Для архитекторов, проектировщиков, дизайнеров и специалистов, занимающихся эксплуатацией торговых центров.

Предисловие к русскому изданию
Введение
Словарь терминов

Глава 1. Основные направления формирования торговых центров
История развития торговых центров
Современный торговый центр
Перспективные направления

Глава 2. Виды покупок и методы торговли

Глава 3. Управляемый торговый центр
Определение понятия
Застройщик
Многофункциональный центр
Участок

Глава 4. Проектирование торгового центра
Молл (пассаж)
Одноуровневый или многоуровневый центр?
Особенности проектирования моллов и центра
Планировка центра
Автостоянки

Глава 5. Служебно-хозяйственные функции торгового центра
Доставка и разгрузка товаров
Ликвидация отходов
Обеспечение удобств для персонала и посетителей центра
Уборка и эксплуатация

Глава 6. Отдельные магазины
Общие требования к проектированию магазинов
Типы торговых единиц (магазинов)
Крупные магазины
Рынок

Глава 7. Конструкции, инженерное оборудование и благоустройство
Конструкции
Инженерное и механическое оборудование
Вертикальная циркуляция покупателей
Благоустройство и озеленение
Вывески и графика (визуальная информация)

Глава 8. Примеры

Предисловие к русскому изданию

Торговый центр — это новый, особый тип общественного комплекса, получивший необычайно широкое распространение в мировой градостроительной практике. Такая популярность и столь стремительное развитие торговых центров объясняется целым рядом их социально-экономических и градостроительных преимуществ перед традиционными формами организации торговли и в первую очередь их привлекательностью для населения (большой выбор товаров и услуг, общая благоприятная среда и комфорт обслуживания, экономия времени, удобство подъездов и паркования и др.), что в свою очередь обусловливает их высокую экономическую эффективность. В отличие от стихийно складывающих торговых зон современные торговые центры представляют собой специально запроектированные единые комплексы функционально и пространственно связанных предприятий торговли, общественного питания, бытового и других видов обслуживания. Их состав, вместимость и размещение в структуре города экономически и градостроительно обусловлены.

В нашей стране торговые центры рассматриваются как наиболее прогрессивные типы зданий и как основные элементы сети торгово-бытового обслуживания населения городов и групповых систем населенных мест.

Как известно, торговые центры возникли в 40-х годах нашего столетия. За четыре десятилетия своего существования они прошли сложный путь типологического развития — от простейших торговых рядов, размещаемых вдоль автомагистралей или открытых "присинктов" (изолированных пешеходных зон), вокруг которых группировались торговые здания, до сложнейших трехмерно-пространственных структур, интегрированных в урбанистическую среду существующих городов.

Наряду со строительством внегородских региональных центров и торговых центров в новых городах в настоящее время все большее значение приобретает создание торговых центров в сложившихся городах, что ставит перед архитекторами сложные проблемы взаимоувязки новых решений с конкретным градостроительным окружением при сохранении исторически ценной застройки и общей атмосферы окружающей городской среды. Эта тенденция особенно характерна для Великобритании, где вследствие высокой плотности населения и густоты размещения населенных пунктов строительство торговых центров на свободных внегородских участках ("гринфилд") не получило большого развития.

Поэтому в своей книге "Строительство торговых центров" Н. Беддингтон сосредоточила свое основное внимание именно на этих типах торговых центров.

Настоящая книга не претендует на широкие теоретические обобщения, она посвящена в основном практическим вопросам проектирования, строительства и эксплуатации торговых центров. Ее рекомендации основаны на высокопрофессиональном анализе богатой практики строительства торговых центров в Великобритании и других странах и на собственном опыте архитектора-практика.

В книге последовательно рассматриваются все важнейшие стороны проектирования торговых центров, обеспечивающие их успешное функционирование в различных радо строи тельных условиях.

В русском издании допущены некоторые сокращения, опущены вопросы, специфические для условий Великобритании и не имеющие для нас практического значения, так например, система финансирования строительства торговых центров, юридические и организационные вопросы отвода участков и управления центром и т.п., а также некоторые подробности, касающиеся технического оснащения и эксплуатации зданий.

В первых трех главах книги дан краткий исторический обзор развития торговых центров и основные предпосылки их формирования с учетом современных социальных и градостроительных условий и научно-технического прогресса в торговле и обслуживании. 

Рассмотрены вопросы организации проектирования торговых центров и требования к выбору участка для их строительства. Особое внимание уделяется определении торгового центра как планируемого и управляемого комплекса, в котором состав, величина и размещение предприятий должны быть тщательно сбалансированы в соответствии с расчетом потребностей обслуживаемого населения с тем, чтобы было обеспечено успешное функционирование не только торгового центра в целом, но и каждого отдельного предприятия.

Четвертая глава посвящена общим вопросам проектирования торгового центра и его главного элемента — пешеходной зоны, которая трактуется автором как единое торгово-общественное пространство, определяющее все композиционное решение комплекса. При этом первостепенное значение автор придает созданию в них привлекательной социально насыщенной среды, напоминающей атмосферу городских торговых улиц.

В главе раскрыты приемы архитектурно-пространственной структуры моллов — открытых, крытых, одноуровневых и многоуровневых. Сформулированы требования к планировке центра, взаиморасположению входящих в него предприятий — основных "магнитов" (крупных магазинов), небольших предприятий (торговых точек) и дополнительных объектов притяжения (предприятий общественного питания, кинотеатров, развлекательных учреждений, помещений для детских игр и т.д.), а также к организации движения посетителей центра и к устройству автостоянок. Здесь даны также общие рекомендации по проектированию отдельных объектов и помещений торговой центра, по их объемно-планировочным и конструктивным решениям, техническому оснащению и благоустройству.

Особый интерес представляют приведенные в книге примеры торговых центров, на которых наглядно раскрыты основные положения, высказанные автором в тексте книги, и показано, как они претворяются в жизнь под влиянием конкретных условий строительства торгового центра. Примеры подобраны таким образом, чтобы наиболее полно представить принципиально отличные решения. Они охватывают торговые центры различной величины (от небольших общей площадью до 15 тыс.м2 до гигантских комплексов площадью 250—400 тыс.м2) , создаваемых в различных градостроительных ситуациях — на свободных территориях вне городской среды, на заранее запланированных участках новых городов, в сложившемся центре города или городском районе, в условиях реконструкции и полной интеграции с исторически ценной застройкой и в случаях использования существующих зданий иного назначения.

Книга Н. Беддингтон "Строительство торговых центров", содержащая обширный фактический материал и весьма ценные практические рекомендации, будет полезным пособием для архитекторов и дизайнеров, проектирующих торговые центры, для градостроителей и других специалистов, занимающихся вопросами организации реконструкции сети торгово-бытового обслуживания. Она представляет также большой интерес для ученых, исследующих закономерности формирования общественных комплексов, экономистов и работников торгового обслуживания, связанных с планированием и эксплуатацией торговых зданий.

И.Р. Федосеева