В книге изложены особенности старогородской застройки и инженерных изысканий, проводимых при ее реконструкции. Освещены принципы планировки и инженерного благоустройства территорий, санации и озеленения, организации движения и социально-бытового обслуживания. Рассмотрены методы защиты от опасных природных процессов. Приведены приемы модернизации жилых квартир, ремонта и реконструкции зданий. Для студентов строительных специальностей ВУЗов, техникумов, колледжей. Может быть полезен специалистам городского самоуправления и муниципалитетов, занимающихся планированием и управлением градостроительными процессами.

Предисловие
Введение

Раздел I. Современные принципы формирования градостроительных объектов

Глава 1. Концепции урбанизации
1.1 Проблемы территориальной организации общества
1.2. Тенденции развития городов
1.3. Проблемы организации сложившихся селитебных территорий Вопросы для самопроверки

Глава 2. Требования к застройке
2.1. Качество жилой застройки
2.2. Гигиена среды
2.3. Функциональная комфортность территорий и жизнеобеспечение застройки
2.4. Условия безопасности
2.5. Рациональность эксплуатации застройки
Вопросы для самопроверки

Глава 3. Особенности сложившейся застройки городов
3.1. Природные и антропо-экологические условия
3.2. Характеристика старой застройки
3.3. Характеристика жилых зданий
Вопросы для самопроверки

Глава 4. Инженерные изыскания
4.1. Методы изысканий
4.2. Инженерно-геологические изыскания
4.3. Общее обследование застройки
4.4. Детальное обследование зданий
Вопросы для самопроверки

Раздел II. Реконструкция территорий

Глава 5. Градостроительное преобразование селитебных территорий
5.1. Реконструкция транспортно-дорожной сети
5.2. Модернизация системы социально-бытового обслуживания
5.3. Освоение подземного пространства
5 4. Благоустройство межмагастральных территорий
5.5. Особенности реконструкции систем инженерного обеспечения территорий

Глава 6. Инженерное благоустройство территорий
6.1. Стратегия инженерного благоустройства
6.2. Инженерная зашита застройки на неустойчивых территориях
6.3. Инженерная защита застройки от воды

Раздел III. Реконструкция зданий

Глава 7. Принципы модернизации зданий
7.1. Стратегия модернизации зданий
7.2. Модернизация планировочных элементов зданий
7.3. Модернизация квартир
7.4. Модернизация и трансформация зданий
Вопросы для самопроверки

Глава 8. Особые виды реконструкции зданий
8.1. Изменение объема зданий
8.2. Передвижка и подъем зданий
Вопросы для самопроверки

Заключение
Краткий словарь основных понятий
Литература

Предисловие

К этим дисциплинам учебного плана относятся следующие их группы:

1. Планировка, благоустройство и реконструкция городов, строительные материалы, архитектура и строительная физика.
2. Инженерная геология, механика грунтов, основания и фундаменты.
3. Строительные конструкции, инженерные сети и оборудование.
4. Инженерная подготовка и благоустройство территорий, транспортные системы и градостроительная экология.
5. Техническая эксплуатация зданий, управление, градостроительная социология и экономика городского строительства и хозяйства.

Междисциплинарный подход к казалось бы относительно частной проблеме — реконструкции жилой застройки — необходим. Сейчас понятие градостроительство объединяет в себе все циклы жизнедеятельности городских образований. Как и любая продукция, они состоят из «замысла — его претворения в проект — реализации проекта путем строительства или реновации — эксплуатации до износа — утилизации».

Естественно, что в такой специфической, рассчитанной на века продукции, как градостроительная, эксплуатация, реновация и реконструкция тесно переплетаются между собой. По мере развития производительных сил жизнь вносит коррективы в комфортные требования к застройке, заставляет искать новые планировочные решения и корректировать сложившиеся ранее. Наглядным примером является технический прогресс в транспортном обслуживании города. Насыщенность и интенсивность потоков движения требует преобразований в транспортной системе и улично-дорожной сети. Оно же вызывает необходимость изменения жилых структур.

Даже для такого, не требующего крупных инвестиций, мероприятия, как городской дизайн и рекламное оформление, нужен градостроительный подход. Кустарный «жековский» уровень изменения внешнего вида кварталов, улиц и площадей отрицательно воздействует на горожан, поскольку психологическое и социально-культурное восприятие среды обитания во многом зависит от дизайна окружения.

Авторы предполагают, что читатели изучили перечисленные выше дисциплины, составляющие основу знаний муниципального инженера. Поэтому в учебнике, объем которого ограничен, не приводятся инженерные расчеты, изучить которые можно по  специальной литературе. Упор сделан на освещение проблем, связанных с развитием, реконструкцией и содержанием  городской застройки. Только в некоторых случаях, где специфика реконструкции диктует корректировку расчетного аппарата, приводятся формулы и алгоритмы решений.

В учебнике многие вопросы изложены в расчете на подготовленного читателя. Так, авторы учли, что в рамках дисциплины «Планировка, благоустройство и реконструкция городов» студенты изучили основы региональной и районной планировки. В связи с этим традиционные и проверенные временем принципы формирования системы городов и поселений в первом разделе учебника не рассматриваются. Освещенные в этом разделе проблемы связаны с адаптацией общеизвестных принципов к современной российской ситуации.

Такой же дидактический метод использован при подготовке второго раздела. Предполагается, что читатель знает основы инженерной подготовки и инженерного благоустройства территорий. Аналогично представлен третий раздел, где не излагаются методы расчетов, но приводятся особенности решений в условиях капитального ремонта и реконструкций. Такой подход характерен для всей книги.

Основой изложенного в учебнике материала в части развития городов и реконструкции жилой застройки являются многолетние научно-исследовательские и проектно-экспериментальные работы, выполненные на кафедре городского строительства Московского института коммунального хозяйства и строительства. В книге использован большой фактический материал по реконструкции Москвы, Санкт-Петербурга и других городов страны, а также действующие нормативные документы правительств Российской Федерации и Москвы, Госстроя России.

Авторы выражают признательность коллективу кафедры технической эксплуатации зданий Московского государственного строительного университета и декану факультета ГСХ, проф., акад. Жилищно-коммунальной академии РФ В.Ф. Касьянову, а также вице-президенту отделения градостроительства Российской академии архитектуры и строительных наук, проф. Л.B. Вавакину за ценные замечания, высказанные при рецензировании рукописи.

Авторы будут благодарны всем приславшим свои пожелания и рекомендации для улучшения последующего издания учебника.

Введение

Современное понятие «градостроительство» трактуют как систему научно-технических знании, художественных принципов и механизмов управления. В настоящее время преобразование и развитие старых городов, как альтернатива бытовавшему ранее приоритету строительства новых, приобретает все большее значение В связи с этим возрастает роль реконструкции.

Жилищный фонд и жилые территории занимают значительное место, являются одним из основных объектов недвижимости в городах. В условиях государственной собственности управление этим фондом было сродни планированию в других отраслях «народного хозяйства» Теперь же в результате приватизации 55 % жилищ находится в частных руках. Доля муниципалитетов составляет 30 %. Всего 9 % жилищной собственности входит в структуры федерального значения. Поэтому меняются принципы управления этой недвижимостью.

Коренные преобразования происходят в идеологии, стратегии и тактике обновления и реконструкции застройки. Появились нетрадиционные собственники, арендаторы и. главное, инвесторы, участвующие в процессах градостроительно-реконструктивной деятельности. Государство и муниципалитеты не способны в полном объеме финансировать эту деятельность.

С другой стороны, страна по-прежнему испытывает жилищный голод. Миллионы россиян живут в недостаточно комфортных условиях, а в последние годы XX в бюджетное строительство всех уровней составляет всего 12,2 %. Интересы нетрадиционных инвесторов при строительстве, ремонте и реконструкции очень часто вступают в противоречие с потребностью города и горожан, особенно малообеспеченной их частью. Банки, акционерные общества, промышленно-финансовые юридические и физические лица при преобразовании жилой недвижимости преследуют цель получения максимальной прибыли, часто в ущерб общепризнанным правилам организации городской среды Городские власти призваны добиваться упорядочения и развития городских систем, в том числе планировочных, транспортных, инженерного обеспечения с соблюдением общегородских интересов.

Проблема организации устойчивой среды обитания в городах во всем мире признана приоритетной. Это не только социально-экономическое развитие экологически чистой и стабильной среды. Ведущее место занимают научно обоснованные методы урбанизации и инженерии — профессионального решения вопросов реконструкции, ликвидации последствий естественного износа продукции градостроительной деятельности. Улучшения неблагоприятных природных условии или восстановления окружающей среды. Тем более что очень часто природные недостатки были усугублены антропогенными вмешательствами.

В учебнике авторы попытались раскрыть особенности, а также решения инженерных проблем в новых экономических условиях, рассмотреть специфику оценки градостроительной деятельности с точки зрения инженерии и социологии.

Анализ результатов градостроительства не может быть качественным, если отсутствуют критерии оценки, поэтому в книге сформулированы требования к качеству застройки. С позиций этих требований рассмотрены особенности существующего городского жилья разных периодов постройки и методы инженерных изысканий.

В аспекте совершенствования и преобразования среды обитания раскрыты способы реконструкции селитебных территорий, их инженерного благоустройства и защиты от опасных природных процессов.

Авторы подчеркивают, что в условиях частной собственности необходим диктат и мониторинг со стороны местных властей, отражающих интересы избирателей. Рассмотрен комплексный подход к восстановлению и улучшению жилищного фонда. Предусмотрена концепция реконструкции отдельных зданий с учетом застройки квартала, микрорайона или района. Такой подход наиболее полно отражает цель реновации отдельного сооружения или их группы как решения частного вопроса комплексной проблемы совершенствования городской среды в целом. Только так можно добиться интенсификации использования городских земель не в ущерб экологии окружающей среды.

Комплексный подход приобретает особое значение при реконструкции историко-архитектурной среды города, когда необходимо возродить и модернизировать полноценную функциональность памятников архитектуры, при этом сохраняя неповторимый облик старины.

Государство взяло под охрану эти памятники и элементы исторической среды города. Решениями федеральных или территориальных властей в старых городах создаются охранные и заповедные зоны, поэтому важно привить навыки поведения градостроителей на таких территориях. В соответствии с этими задачами студенту необходимо усвоить излагаемую в учебнике информацию.