В пособии комплексно изложены вопросы проектирования и реконструкции зданий и сооружений. Рассмотрены методы и средства обследования конструкций, оценки их состояния и экономической целесообразности проведения реконструкции. Даны рекомендации по проектированию усиления конструкций и переустройству зданий. Уделено внимание примерам реконструкции объектов различного назначения, вопросам технологии, организации и управления строительно-монтажными работами при реконструкции.

Предисловие
Введение

Раздел I. Социально-экономические градостроительные и архитектурные основы реконструкции

Глава 1. Реконструкция жилых и общественных зданий
1.1. Роль реконструкции зданий в решении социальных, градостроительных н архитектурных задач
1.2. Срок службы зданий и их фактический износ
1.3. Предварительная оценка возможности и целесообразности реконструкции жилых зданий

Глава 2. Реконструкция производственных зданий
2.1. Цели и задачи реконструкции и технического перевооружения промышленных предприятий
2.2. Долговечность и износ производственных зданий
2.3. Особенности реконструкции производственных зданий
2.4. Необходимость проведения реконструкции промышленных зданий и сооружений

Раздел II. Оценка технического состояния зданий, сооружений и их конструктивных элементов

Глава 3. Организация работ по обследованию зданий и сооружений
3.1. Задачи обследований
3.2. Методы обследований состояния зданий и конструкций
3.3. Техника безопасности при диагностике зданий
3.4. Обеспечение обследований приборами и инструментами

Глава 4. Виды диагностики зданий и конструкций
4.1. Определение деформаций зданий и сооружений
4.2. Оценка деформаций отдельных конструкций
4.3. Дефектоскопия конструкций. Установление характера трещинообразования в элементах зданий
4.4. Определение прочности материалов конструкций неразрушающими методами
4.5. Установление степени коррозионного и температурного поражения элементов зданий и сооружений
4.6. Натурные испытания

Глава 5. Оценка состояния конструкций
5.1. Классификация конструктивных элементов по степени износа
5.2. Обследование оснований и фундаментов
5.3. Методика диагностики бетонных и железобетонных конструкций
5.4. Обследование каменных и армокаменных конструкций
5.5. Особенности диагностики металлических конструкций
5.6. Дефектоскопия деревянных элементов
5.7. Составление заключения о техническом состоянии зданий и сооружений
5.8. Предварительная оценка стоимости реконструкции и целесообразность ее проведения

Глава 6. Получение данных для проектирования реконструкции
6.1. Инженерные изыскания площадки реконструируемого объекта
6.2. Оценка стойкости бетона к воздействиям планируемой эксплуатационной среды
6.3. Установление фактических динамических характеристик конструкций
6.4. Представление данных для проектирования реконструкции

Раздел III. Проектирование реконструкции

Глава 7. Общие сведения
7.1. Нагрузки и воздействия
7.2. Особенности реконструкции промышленных зданий и сооружений
7.3. Критерии экономичности проектных решений реконструкции зданий и сооружений

Глава 8. Общестроительные мероприятия
8.1. Усиление оснований
8.2. Восстановление гидроизоляции и влажностного режима
8.3. Улучшение внешнего вида зданий
8.4. Замена и усиление крыш, перегородок и других элементов
8.5. Устранение дефектов конструкций

Глава 9. Замена несущих конструкций
9.1. Конструкции для замены перекрытий
9.2. Облегченные конструкции покрытий
9.3. Применение монолитного железобетона
9.4. Элементы с неудаляемой опалубкой
9.5. Замена лестниц и балконов

Глава 10. Проектирование усиления железобетонных и каменных конструкций
10.1. Основные принципы проектирования усиления
10.2. Усиление фундаментов
10.3. Улучшение и усиление каменных конструкций
10.4. Усиление балок и прогонов
10.5. Усиление колонн
10.6. Усиление стропильных конструкций
10.7. Усиление плит перекрытий и покрытий
10.8. Установка дополнительных закладных деталей и усиление стыков
10.9. Усиление подкрановых балок и безбалочных перекрытий    
10.10. Усиление хранилищ для сыпучих материалов
10.11. Защита от коррозии

Глава 11. Усиление металлических и деревянных конструкций
11.1. Методы усиления металлических конструкций
11.2. Расчет усиливаемых металлических элементов
11.3. Принципы усиления деревянных конструкций

Глава 12. Надстройка, перестройка и перемещения зданий
12.1. Надстройка жилых и общественных зданий
12.2. Надстройка промышленных зданий
12.3. Использование конструкций облегченного типа
12.4. Сопряжение пристраиваемых и существующих зданий
12.5. Передвижка и подъем зданий

Глава 13. Объемно-планировочные и конструктивные решения переустраиваемых зданий и сооружений
13.1. Перепланировка и конструктивные решения по переустройству жилых зданий
13.2. Реконструкция зданий общественного назначения
13.3. Переустройство многоэтажных производственных зданий
13.4. Переустройство одноэтажных производственных зданий
13.5. Реконструкция инженерных сооружений

Глава 14. Проектно-сметная документация на реконструкцию
14.1. Состав документации
14.2. Составление пояснительной записки
14.3. Разработка проекта организации строительства и реконструкции
14.4. Оформление сметной документации
14.5. Технико-экономические показатели

Раздел IV. Производство строительно-монтажных работ при реконструкции

Глава 15. Разработка проекта производства работ
15.1. Особенности производства работ при реконструкции
15.2. Проект производства работ по реконструкции и модернизации жилых и общественных знаний
15.3. Разработка проектов выполнения реконструкции промышленных предприятий

Глава 16. Технология производства работ по реконструкции зданий и сооружений
16.1. Подготовка производства. Подбор машин и механизмов
16.2. Земляные работы
16.3. Демонтаж, разборка и разрушение строительных конструкций
16.4. Монтаж конструкций
16.5. Бетонные работы при реконструкции
16.6. Охрана труда при выполнении работ в условиях реконструкции

Глава 17. Организация работ и управления реконструкцией
17.1. Применяемые методы организации работ
17.2. Управление реконструкцией

Заключение. Перспективное направление в реконструкции
Приложения
Литература

Предисловие

Реконструкция стала одним из магистральных направлений в области капитального строительства. Ее объемы неуклонно возрастают. По своей специфике проектирование и проведение работ по реконструкции существенно отличаются от процесса создания новых зданий и сооружений, что обусловливает необходимость соответствующей подготовки инженерных кадров.

Курс «Реконструкция зданий и сооружений» носит комплексный характер и базируется на таких профилирующих дисциплинах, как «Архитектура зданий и градостроительство», «Железобетонные и каменные конструкции», «Металлические конструкции», «Деревянные конструкции», «Основания и фундаменты», «Технология строительного производства», «Организация и планирование строительного производства», «Экономика строительства».

Задачей настоящего пособия и курса в целом является изложение основ реконструкции с целью овладения студентами знаниями и навыками в области проектирования и непосредственного проведения работ по реконструкции жилых, гражданских, промышленных зданий и сооружений с применением современных материалов, конструкций, технологий, машин и механизмов.

Построение курса и разбивка на четыре основных раздела соответствуют последовательности и этапам проведения самой реконструкции: 1) обоснование необходимости реконструкции; 2) обследование, оценка технического состояния и получение данных для проектирования; 3) конструктивные решения и проектирование реконструкции объектов; 4) технология, организация и управление, экономика реконструкции.

В пособии не рассмотрены вопросы реконструкции инженерных сетей и коммуникаций. В процессе реконструкции и технического перевооружения предприятий возможно строительство новых производственных, складских и других вспомогательных помещений. По своему характеру оно мало чем отличается от обычного строительства и поэтому в настоящем пособии также не рассматривается.

Предисловие, введение, § 9.1, 9.2, 9.4 и гл. 12, заключение написаны д-ром техн. наук, проф. А.Л. Шагиным; разделы I и IV, § 13.3...13.5 — канд. техн. наук, доц. Д.Ф. Гончаренко; раздел II, § 13.1,13.2 и приложения — д-ром техн. наук, проф. А.Л. Шагиным и канд. техн. наук, доц. Ю.В. Бондаренко; раздел III — д-ром техн. наук, проф. А.Л. Шагиным и канд. техн. наук, доц. В.Б. Гончаровым.

Авторы выражают благодарность сотрудникам Харьковского ПромстройНИИпроекта, любезно предоставившим материалы по проектированию реконструкции, и рецензентам учебного пособия: проф. кафедры «Железобетонные конструкции» ВЗИСИ, засл. деятелю науки и техники РСФСР, д-ру техн. наук, проф. Р.О. Бакирову, проф. Л.Г. Дикману, зав. кафедрой строительных материалов и изделий ВЗПИ, канд. техн. наук, доц. Л.Н. Попову и доц. кафедры строительных конструкций ВЗПИ канд. техн. наук А.Б. Патрикееву за ценные замечания и рекомендации, способствующие улучшению книги.

Введение

Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

Она является частью общей реконструкции производственных предприятий или городского района, жилого массива, комплекса социально-бытовых, культурных учреждений.

Реконструкция зданий и сооружений осуществляется и при проведении технического перевооружения предприятий, однако в этом случае расходы на строительно-монтажные работы не должны превышать 10 % общих капиталовложений.

Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий.

Значительный рост объемов капитальных вложений в реконструкцию вызван инвестиционной и социальной политикой, которая начала проводиться у нас в стране с 1985 г. и закреплена соответствующими правительственными постановлениями. Это в первую очередь относится к реконструкции и техническому перевооружению промышленных предприятий, направленных на интенсификацию производства, освоение выпуска новых видов продукции.

При реконструкции и техническом перевооружении капитальные вложения существенно меньше, а окупаемость в 2...2,5 раза быстрее, чем при новом строительстве.

Если доля капитальных вложений в реконструкцию производственных предприятий в ближайшие годы будет доведена до 50 % объема вложений в промышленное строительство, то в жилищном и гражданском строительстве реконструкция пока составляет лишь незначительную часть.

Решение задачи обеспечения каждой семьи отдельной квартирой в условиях острого дефицита территорий и вполне приемлемого физического состояния существующего жилого фонда коммунального заселения, не соответствующего социальным, демографическим запросам и нормативам комфортности, потребует значительного роста объемов его реконструкции. В первую очередь это относится к надстройке малоэтажных и особенно пятиэтажных зданий постройки 1950... 1960 гг., которых у нас в стране значительное количество. Существенно возросли объемы реконструкции многоэтажных жилых домов дореволюционной и довоенной застройки. Здесь основными задачами являются создание квартир посемейного заселения, повышение уровня благоустройства, установка современного инженерного оборудования и др.

Немаловажную роль реконструкция будет играть и в улучшении архитектурного облика наших городов, придания им индивидуальности.

Реконструкция должна носить комплексный характер, учитывать длительную перспективу развития города, района, предприятия. Некомплексность подхода, удовлетворение только интересам сегодняшнего дня, отсутствие перспективного плана могут привести через определенное время к невозможности осуществления последующей реконструкции без сноса сложившейся после проведения реконструкции застройки.

Как правило, реконструкция жилых, гражданских и производственных зданий проводится в условиях повышенной стесненности, что не позволяет использовать оптимальные комплекты строительных механизмов и машин, организовывать места складирования для создания нормативных запасов материалов и изделий. Сама доставка конструкций (особенно крупногабаритных) может быть чрезвычайно затруднена сложившимися габаритами проездов.

Серьезные трудности часто возникают при определении места рациональной установки грузоподъемных механизмов в монтажной зоне, а в некоторых случаях при разборке и монтаже конструкций вообще не представляется возможным воспользоваться кранами и необходим переход на менее индустриальные конструктивные решения. Для указанных ситуаций разработан и успешно реализовывается целый ряд предложений, основанных на использовании конструкций как из традиционных строительных, так и из новых легких высокопрочных материалов.

Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий и сооружений. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от подходов к конструктивным решениям при новом строительстве.

Серьезные трудности возникают в процессе реконструкции производственных зданий в связи с необходимостью обеспечения минимума остановки работы предприятий. Потери вследствие уменьшения выпуска продукции сопоставимы, а в некоторых случаях существенно превышают объемы капитальных вложений на строительно-монтажные работы по реконструкции или техническому перевооружению. Поэтому необходимо применение специальных методов усиления, разборки, монтажа конструкций, исключающих полностью или сводящих к минимуму остановку работы предприятий.

Работы по реконструкции зданий и сооружений отличаются повышенной по сравнению с новым строительством трудоемкостью на 25...30 %, а по отдельным переделам на 50... 100%. Таким образом, возникает необходимость корректировки нормирования труда.

С другой стороны, общие затраты времени на реконструкцию в 1,5...2 раза меньше, чем на новое строительство. Это способствует быстрейшему вводу производственных мощностей, жилых и общественных зданий — ускорению решения экономических, социально-бытовых и градостроительных задач.

Научно-исследовательскими институтами и вузами, проектными строительно-монтажными и ремонтно-строительными организациями страны накоплен значительный опыт в осуществлении реконструкции зданий и сооружений. В последние годы выпущено большое количество инструктивных и рекомендательных документов, монографий, подготовлена к изданию соответствующая глава СНиПа.

Изложение основных положений указанных выше материалов, накопленного проектными и строительно-монтажными организациями опыта работы по реконструкции зданий и сооружений и составляет содержание настоящего пособия.