Описана методология проектирования жилых зданий, рассмотрены архитектурные, конструктивные, механические, санитарно-технические и электротехнические элементы здания. Дана характеристика основных типов жилых зданий. Книга предназначена для архитекторов и проектировщиков.

Предисловие к русскому изданию
Введение

1. Исходные данные (Джон Максаи)

Программа строительства
Характеристика участка строительства
Службы
Градостроительное нормирование [зонирование]
Строительные нормы
Стоимость

2. Архитектура (Джон Максаи)

Квартиры
Перегородки и перекрытия
Пожарная безопасность
Лестницы
Лифты
Другие элементы вертикальных коммуникаций
Организация стоянок
Прием грузов и удаление мусора
Вестибюль. Складские помещения. Прачечные. Рекреационные пространства

3. Конструкции (Юджин Холланд)

Выбор конструктивной системы 89 Конструктивные системы
Монолитные железобетонные конструкции
Другие конструкции из железобетона
Стальные конструкции
Конструктивные варианты для зданий средней этажности
Деревянные конструкции
Восприятие горизонтальных нагрузок. Фундаменты

4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (Гарри Нахман)

Отопление и кондиционирование воздуха
Использование топлива и энергии
Размещение оборудования
Оборудование для преобразования энергии
Сохранение тепла в здании
Теплоносители
Оборудование для охлаждения
Тепловые насосы
Системы
Приборы управления
Вентиляция
Инфильтрация
Вытяжная вентиляция
Приточная вентиляция
Вентиляционные требования
Вентиляция вспомогательных помещений
Монтаж и эксплуатация оборудования для систем ОВКВ

5. Водоснабжение и канализация (Гарри Нахман)

Качество воды
Давление воды
Нагревание воды
Циркуляция горячей воды и защита системы
Водопроводные линии
Обратный сифонаж
Удаление сточных вод
Канализация здания (внутренняя канализация)
Грунтовые воды
Канализация заглубленных помещений
Сантехнические приборы
Установка сантехнических приборов
Защита от пожара
Место для размещения сантехнических устройств и их стоимость

6. Электроснабжение (Гарри Нахман)

Общие энергетические установки. Приобретаемая электроэнергия.Электроснабжение.
Система распределения и обслуживание. Аварийное электроснабжение. Вспомогательные системы электрообслуживания
Обеспечение безопасности. Служба охраны. Коммуникации. Развлечения

7. Медотология проектирования (Джон Максаи)

Многоэтажные жилые дома
Коридорные жилые дома
Квартиры
Ритм
Торцовые квартиры
Симметрия и динамика
Коридоры
Конструктивное решение
Секционные жилые дома
Односекционные жилые дома
Галерейные жилые дома
Жилые дома с горизонтальными коммуникациями не на каждом этаже
Застройка одиночными домами
Групповая застройка многоэтажными домами
Архитектура многоэтажного жилого дома
Малоэтажные жилые дома
Блокировочные дома. Секционные безлифтовые дома. Коридорные безлифтовые жилые дома. Смешанное решение безлифтовых домов
Жилые дома средней этажности
Архитектура домов малой и средней этажности
Застройка жилыми домами малой и средней этажности

Примеры застройки жилых комплексов

Список литературы

Предисловие к русскому изданию

Для советских специалистов книга «Проектирование жилых зданий» под редакцией американского архитектора Джона Максаи представляет интерес глубоким и всесторонним подходом к освещению творческого процесса — процесса проектирования жилых зданий, методикой анализа факторов, определяющих выбор архитектурного решения здания. Ее достоинство состоит в том, что она очень подробно рассматривает широкий круг проблем, которые необходимо решать архитектору при проектировании жилого дома, в их взаимосвязи и взаимодействии: оптимальные решения планировки квартир, их оборудование, выбор вертикальных коммуникаций, приемы решений помещений общественного обслуживания, автомобильных стоянок, гаражей и их связи с жилой частью здания.

Естественно, в ряде аспектов процесс проектирования жилого дома, репродуцируемый в книге, не совпадает с отечественной практикой. В нашей стране огромное значение приобретают вопросы типизации и индустриализации. Коридорный жилой дом с каркасными конструкциями, служащий основным предметом анализа в книге, не характерен для отечественного жилищного строительства.

Следует учесть, что авторы рассматривают условия создания комфортабельного жилища. Неоднократно подчеркивается мысль о том, что эти условия далеко не всегда соблюдаются. Комфортабельное жилище обеспечивается «тому, кто имеет деньги, дающие ему право выбирать»:

«Программы строительства жилища для категорий населения с низким и средним достатком отражают нашу социальную философию: жилище для людей с низким достатком — это дешевое жилище; если вы бедны, для вас не сделают хорошего жилища, так как вы большего и не заслуживаете. Площадь и качественный уровень жилой ячейки определяются не потребностями тех или иных семей, а их уровнем обеспеченности».

Основной язык архитектора — чертеж и рисунок, и авторы удачно используют его в данной книге, которая прекрасно иллюстрирована.

Перевод книги дается с очень незначительным сокращением: исключены некоторые разделы, главным образом касающиеся проблем финансирования и структуры стоимости зданий, основанных на совершенно иных положениях, чем это предусмотрено в отечественной практике строительства.

В.А. Коссаковский, кандидат архитектуры

Введение

Архитектурное проектирование — сложный процесс. Проектировщик, в данном случае проектировщик жилых домов, сталкивается одновременно со множеством проблем, имея множество возможных решений.

Воспроизвести этот многогранный мыслительный процесс в словах, для чего было бы необходимо последовательно записать комплексную работу мысли, невозможно. «Сплав» одновременно взвешиваемых  данных, известных проектировщику,— программы, норм, бюджета, функциональных возможностей, вариантов конструктивного и инженерного решений и к тому же архитектурных форм — не может быть репродуцирован. В лучшем случае могут быть выделены компоненты, которые можно рассматривать отдельно, но не все вместе, как это приходится делать архитектору.

Какое пространство должно быть отведено каждому компоненту? Каждый из них достаточно важен, чтобы стать предметом самостоятельно изучения. Учитывая цель данной книги, нет ни необходимости, ни смысла пытаться охватить все проблемы проектирования; различные аспекты жилищного строительства трактуются только в качестве объекта, влияющего на процесс проектирования.

Настоящая книга не претендует на роль свитовского каталога. Она предназначена для того, чтобы быть полезной коллегам, уже хорошо знакомым с жилищным строительством, служить им материалом, способным освежить в памяти одни идеи, по поводу других побудить мысль к критическому анализу. Для архитекторов, не столь хорошо знакомых данным вопросом, она может стать руководством при получении заказа на проектирование жилых домов; студенты архитектурных факультетов могут использовать ее как справочное пособие для обучения, другим читателям, например застройщикам или служащим жилищных ведомств, она поможет понять способ мышления архитекторов и тем  самым занять более позитивную позицию.

В связи с тем, что в архитектуре немного абсолютных положений, убежден, что в книге вряд ли найдутся такие тезисы, против которых коллеги не найдут возражений, основываясь на собственном опыте или своих архитектурных концепциях.

Когда пишешь о проектировании, неизбежно обнаруживаешь собственные предубеждения и недостаток опыта в каких-то сторонах проблемы, в результате чего можешь либо упустить их или слишком поверхностно рассмотреть. Так, например, в настоящей книге явно чувствуется моя нелюбовь к навесным стенам в жилых зданиях и предубеждение к индустриальному строительству, а отсюда исключительная краткость в описании стального каркаса. Кроме того, я не рассматриваю мегаструктуры, такие здания специального назначения, как студенческие общежития и гостиницы. Такие региональные особенности, как сейсмичность и климатические условия, в лучшем случае лишь затрагиваются в книге; вопросы градостроительства освещены значительно более кратко, чем они того заслуживают; примеры, приведенные в иллюстрациях, ограничены только зданиями, построенными в США.

В заключение я хочу заметить, что типы зданий и примеры квартир читатель не должен рассматривать в качестве готовых рецептов. Они служат лишь иллюстрациями, раскрывающими те или иные стороны проблемы. Не может быть каталога решений, который способен заменить архитектурное проектирование: из множества возможных решений, удовлетворяющих условиям задачи, мы делаем выбор, основываясь на нашем собственном понимании пространства, и из бесконечного количества сочетаний и перестановок возникает единственное и индивидуальное архитектурное решение, которое не может быть подсказано никакой книгой.

«Подлинная оригинальность достигается теми, кто, основываясь на ограниченном круге доступных нам знаний, может идти дальше к пониманию того, что лежит вне этого круга; это — уже следующий шаг эволюции» . В настоящей книге делается попытка осветить основные проблемы эволюции проектирования жилища в надежде на то, что она поможет тем ее читателям, кто намеревается сделать этот следующий шаг.

Джон Максаи
Чикаго, Иллинойс, октябрь, 1975